楼市全面降温真的来了,炒房客退出,开发商年底降价潮会开启吗?

利来国际最给利的老牌

2018-10-27

关于房地产调控,关于房住不炒,其实奇哥已经说了太多,相信很多人听得耳朵都起茧子了,但是没办法,房地产市场的炒作问题一天不彻底解决,房价一天不降,我就要一直说下去。 我不止一次在文章中强调过,开启于16年9月底的本轮楼市调控绝非走过场,更不是空喊口号,这是房地产有史以来最真刀真枪的一次大整顿,中央的目的非常明确,就是要回归房地产居住本源,让亿万刚需最优解决居住问题,把房价抑制在合理区间。

回顾2年暴风骤雨的调控历程,不难发现国家这次在调控楼市方面,真的是毫不手软,态度坚决:去年底时,奇哥说过2017年堪称房地产史上最大规模的调控,无论是广度还是深度上都达到了最高水平,但谁知道进入2018年,这种势头非但没减,反而更上一层楼了。 据中原地产统计,截至10月初,2018年累计房地产调控次数更是接近400次,比去年同期增加8成,创历史同期新高。 调控节奏趋稳但力度不减,而始于今年年中的楼市降价退房现象,如今已有逐渐扩大之势。

那么,在这一轮又一轮的房地产调控狂轰滥炸之下,全国楼市到底降温了没有呢?两个月前我们立的“房价将迎来全面降温”的flag到底有没有应验?未来局势对于刚需购房者、炒房客以及开发商来说,又将有何影响呢?楼市全面降温时代真的来了!20日,国家统计局发布9月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况显示,一线城市新房和二手房全面降温,4个一线城市新建商品住宅销售价格由上月上涨%转为下降%,二手住宅销售价格由上月持平转为下降%。

31个二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格分别上涨%和%,涨幅比上月分别回落和个百分点。 35个三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格分别上涨%和%,涨幅比上月分别回落和个百分点。

降幅回落其实就表明楼市在降温,房价在下跌。

很多人说这些数据根本不能代表真实的市场行情,尤其是“双合同泛滥”的区域,一份官方备案用,一份装修用,最后装修费用会折合成房价统一算到里面,这样再去讨论新房房价涨跌是没有意义的,还不如直接参考周边的二手房。

所以从中介平台释放的统计数据,更能看出全国的楼市已经在显著降温的路上了。

据贝壳研究院报告显示,随着市场的不断下行,9月二手房成交均价出现回落,调控政策严格的北京、上海、天津、青岛、大连、杭州、南京、长沙、武汉、西安、合肥等城市,房价下行苗头已经出现。 另从成交量数据来看,下滑城市中,北京、深圳、南京、杭州、武汉、济南6城成交绝对量均处于今年以来的低位。 成交量方面更是不容乐观,环比继续下滑,长沙、青岛、济南最为抢眼,分别下跌%、%、%,市场早已陷入一片凉凉之中。 炒房客被围追截堵,正遭受严惩,加速从市场中退出!房地产火热时,毫无疑问地产商、炒房投资客、地方政府、银行甚至是中介机构都会连带受益,但是当市场降温来袭,处于极度寒冷时期,想必最先扛不住的就是投资炒房客了,毕竟他们多数都是身背高额负债,只有房价上涨才能化化险为夷,如今楼市全面退烧,炒房客又遭受四面八方的围剿,就算不死也得脱层皮。 事实上,从媒体披露的事实来看,自去年三季度以来,就陆陆续续有城市炒房客降价抛售房产逃离的消息爆出,其中环京的燕郊、固安、香河最为严重,据悉在房价从4字头降低到2字头之后,已经有炒房投资客赔掉了首付款,不仅如此还偶有“弃房断供”的情况出现。

数月来,业主退房更成为超级话题,甚至在多地引发要求开发商赔偿的“房闹”纠纷。

自2018年9月底开始,由于楼盘降价,业主拉横幅抗议维权的活动,在杭州、南京、广州等多个城市上演。

毋庸说明,所有人都心知肚明,这绝对是炒房客为首的利益集团、投机分子的把戏,毕竟普通刚需买房用来自住,不会因为房价涨跌而寻隙滋事。

专家:开发商年底2个月降价抛房潮或大规模开启,刚需购房迎来最佳时机关于开发商的难处其实奇哥也说了很多次了,无论是上文提到的以恒大、碧桂园、泰禾、万科、融信等为首的地产商采取主动降价促销,以价换量着急快速回收现金来看,还是9月地产商融资金额大幅缩紧来看,抑或是土地市场频频失利,热门城市优质地块屡屡流拍以及溢价率大幅下滑来看,再或者是企业偿债高峰期已到,都可以看出,开发商这几年确实囊中羞涩,多数企业去掉要偿还的债务之后,已经没有多少现金流了,一旦产品积压,资金链随时都有断裂的风险。

连万科这种账面有一千多亿资金的稳健型企业都开始一边喊着“活下去”,一边“腰斩”降价卖房了,释放的信号也足够清晰了,行业危机真的将至了。 2018年的最后两个月,毫无疑问房价会进一步宽松。

权威机构房产研究院首席分析师张波表示,受预期影响,以价换量将成为常态,而众多房企也不例外,不得不在价格上做更多让步以换取销量。

中原地产首席分析师张大伟也认为,未来热点城市开始进入卖不完时代,包括北京、上海、杭州、南京、温州、宁波等市场,库存均出现了环比上升的现象,除少数热点刚需项目外,去化率也快速下行。 而开发商又不可避免地面临融资困境,所以降价抛房或成为大多数房企“自救”的基本策略之一。 需要警惕的是,房闹事件会同步高发,无论是地产商还是地方政府,都要提前做好预防工作,确保房地产市场健康发展。